¿Qué es Mi Casa Ya?
Mi Casa Ya es un programa del Gobierno colombiano que facilita la compra de vivienda de interés social nueva, tanto rural como urbana. Este programa ofrece un subsidio a la cuota inicial y una cobertura a la tasa de interés, ayudando a hacer realidad el sueño de tener vivienda propia.
Requisitos para Acceder a Mi Casa Ya
- Estar registrado en el Sisbén.
- No ser propietario de una vivienda en Colombia.
- No haber recibido previamente un subsidio de vivienda.
- Tener un crédito hipotecario aprobado para la compra de vivienda nueva.
¿En Qué Consiste Mi Casa Ya?
Este programa ofrece un subsidio monetario para la compra de vivienda de interés social nueva. Dependiendo de tu clasificación en el SISBÉN, puedes recibir:
- 30 SMMLV (aproximadamente $39,000,000 COP en 2024) para hogares en los subgrupos A1 a C8.
- 20 SMMLV (aproximadamente $26,000,000 COP en 2024) para hogares en los subgrupos C9 a D20.
Adicionalmente, el programa ofrece una cobertura a la tasa de interés de 5 puntos porcentuales para viviendas de interés prioritario (VIP) que no superen los 90 SMMLV ($117,000,000 COP en 2024) y de 4 puntos porcentuales para viviendas de interés social (VIS) de hasta 135 SMMLV ($175,500,000 COP en 2024) o 150 SMMLV ($195,000,000 COP en 2024) para municipios con menos de un millón de habitantes.
Beneficios del Programa Mi Casa Ya
- Subsidio a la cuota inicial, con un monto basado en el grupo del SISBÉN al que pertenezca el hogar.
- Cobertura a la tasa de interés del crédito hipotecario o leasing habitacional durante los primeros 7 años, reduciendo así las cuotas mensuales a pagar.
¿Qué Tipo de Inmuebles Aplican?
- Vivienda de Interés Prioritario (VIP): Hasta 90 SMMLV ($117,000,000 COP en 2024).
- Vivienda de Interés Social (VIS): Hasta 135 SMMLV ($175,500,000 COP en 2024) o hasta 150 SMMLV ($195,000,000 COP en 2024) en municipios con menos de un millón de habitantes.
Los inmuebles deben ser viviendas nuevas, es decir, aquellas que se encuentran en proyecto, preventa, construcción o terminadas, pero aún no habitadas.
¿Cómo Acceder al Subsidio Mi Casa Ya?
Para acceder al subsidio, debes acercarte al Fondo Nacional del Ahorro (FNA), firmar el documento de postulación y entregar el Formato de Inscripción de Acceso a la Vivienda VIS del Ministerio de Vivienda. Ten en cuenta que la cobertura del subsidio está sujeta a la disponibilidad de cupos al momento del desembolso del crédito o contrato de leasing habitacional.
¿Este Subsidio Aplica para Colombianos en el Exterior?
En la práctica, este subsidio resulta inaplicable para muchos colombianos en el exterior. La razón principal es la contradicción en los requisitos: se exige estar registrado en el SISBÉN y, al mismo tiempo, tener un crédito hipotecario aprobado. Sin embargo, los créditos hipotecarios para colombianos en el exterior suelen requerir un ingreso mínimo que los excluye del SISBÉN.
Conclusión
Aunque existen subsidios del Gobierno Colombiano para la compra de vivienda, los colombianos residentes en el exterior se encuentran, en términos prácticos, excluidos de su acceso debido a las contradicciones en los requisitos del programa.
